In der Joachimstraße 8 in Berlin-Köpenick entsteht, nahe der historischen Altstadt, eine Wohnanlage aus vier Wohnhäusern (zwei davon als Eigentumswohnungen) mit insgesamt 67 Wohneinheiten durch die DEGEWO Hausbau GmbH. Das Grundstück war eine Gewerbebrache, deren vorhandenen Bebauung und befestigte Flächen komplett beräumt wurden.
Im Norden wird das Baugrundstück von der Joachimstraße, einem historischem Wohnquartier, und südlich wie östlich von gewerblich genutzten Grundstücken gerahmt. Westlich angrenzend ist, auf einer ehemaligen Gewerbebrache, die Fortsetzung der Wohnanlage durch die DEGEWO bereits in Planung.
Konzept / Leitidee
Nach dem Motto: „Let the sunshine in“ erhält der relativ enge, gemeinschaftliche Innenhof einen schlichten Rasenteppich, der mit einem lichten, sonnig-mediterran anmutenden Gleditschienhain überspannt wird. Das helle, luftige Baumdach bietet Schatten und angenehme Kühle während heißer Sommertage und dient als Sichtschutz für die Nachbarschaften. Lineare Betonelemente sind, wie Mikadostäbe, scheinbar zufällig, locker über die Fläche verstreut. Sie evozieren eine spannungsreiche Kleinteiligkeit und laden zum Sitzen, Liegen oder Spielen ein.
Funktionsbereiche / Erschließung / Barrierefreiheit
Die Neubauten bilden einen offenen Blockrand, bestehend aus vier Einzelgebäuden im Geschoßwohnungsbau. Eine umlaufende Verkehrserschließung dient - als Mischverkehrsfläche - der Zufahrt zu den PKW-Stellplatzbereichen und für Müll- und Feuerwehrfahrzeuge. Ein Müllstellplatz und zwei PKW-Stellplatzbereiche mit insgesamt 33 Stellplätzen sowie 70 dezentral angeordnete Fahrradstellplätzen sind daran angebunden. Schmale Gehwege erschließen die Treppenhäuser.
Der zentrale Hofbereich ist von störenden Nutzungen freigehalten. Er dient sowohl dem gemeinschaftlichen Miteinander wie auch den privaten Rückzugs(frei)räumen durch heckengesäumte Privatgärten, die den Erdgeschosswohnungen vorgelagert sind. Ein grüner Rasenteppich bildet die Grundfläche für spielerisch angeordnete, filigrane Baumgruppen unter deren lichtem Kronendach Sitz- und Spielelemente aus hellem Betonwerkstein frei angeordnet sind. Sie laden zum Aufenthalt und zu informellem Spiel.
Eine kleine Sandfläche und einige Spielgeräte ergänzen das Angebot des Gartenhofes. Schmale Wege erschließen die Treppenhäuser, Vorgärten bilden Abstandshalter zu den Erdgeschosswohnungen.
Ökologie / Vegetation
Das anfallende Regenwasser der Dächer und der befestigten Flächen im Freiraum wird in den Vegetationsflächen dezentral versickert und trägt damit zur Grundwasserneubildung bei. Die für die Versickerung vorgesehenen Rasenmulden dienen im Innenhof gleichzeitig dem Kinderspiel, aufgrund des umfangreichen Freiraumprogramms auf engem Raum. Ein lichter Baumhain aus Goldgleditschien („Gleditsia triacanthos „Sunburst“) verbessert das Kleinklima im Innenhof nachhaltig.
Entlang der Grundstücksgrenze bilden lockere, frei wachsende Fliederhecken eine transparente, grüne Grenze zur Nachbarschaft aus. Die Vorgärten an der Joachimstraße und im Innenhof sind mit einladenden, robusten Mischstaudenpflanzungen und Ziersträuchern bepflanzt, die, mit ihren reizvollen, jahreszeitlich wechselnden Vegetationsaspekten, die Freiraumqualität der Anlage bereichern.
Wirtschaftlichkeit / Nachhaltigkeit
Die befestigte Verkehrsflächen sind aus sehr kostengünstigen und pflegeleichten Betonwerksteinpflasterbelägen hergestellt, die nur im Brandfall zu nutzenden Feuerwehrflächen sind aus kostengünstigen und nahezu unsichtbaren Rasenwaben ausgebildet. Alle Staudenflächen sind sehr robust und trockenheitsresistent und somit pflegeleicht ausgewählt. Die dezentrale Versickerung des Regenwassers spart Abwassergebühren.
Besonderheit / Alleinstellungsmerkmal
Die exzentrische Fassadengestaltung der Wohngebäude findet ihr Pendant in einem ebenso leichten wie ausdrucksstarken Innenhof.